Przeniesienie prawa do dzialki
Kupno - sprzedaż, czyli przeniesienie
prawda do działki
Wiosną jest najlepszy czas zbywania i nabywania działek. Zgodnie z ustawą o ROD nie ma możliwości sprzedania czy zakupu działki. Możemy jedynie zbyć lub nabyć prawa do działki. Nie można zatem mówić o sprzedaży czy zakupie w dosłownym tego słowa znaczeniu, ponieważ dzierżawa działkowa jest prawem niezbywalnym. Możliwe jest wyłącznie jej przeniesienie. Ustawa reguluje tę kwestię poprzez przeniesienie praw i obowiązków jakie wynikają z umowy działkowej. Mówiąc w skrócie możliwa jest jedynie zamiana stron umowy.
Art. 41. Ustawy o ROD reguluje sposób przeniesienia prawa do działki.
W pkt.1 otrzymujemy informację, iż umowę prawa przeniesienia do działki zawiera się z pełnoletnią osobą fizyczną.
Kolejną ważną rzeczą podczas sporządzania umowy przeniesienia prawa do działki jest notarialnie poświadczenie podpisów na umowie. Aby ostatecznie wyjaśnić tę kwestię warto podkreślić, iż cała umowa nie musi być sporządzona przez notariusza, a jednie podpisy stron na umowie muszą zostać potwierdzone notarialnie. Jeśli ten wymóg nie zostanie spełniony umowa staje się nieważna, czyli mamy do czynienia z sytuacją, jakby do umowy zbycia prawa do działki w ogóle nie doszło.
Pkt.2 zawiera bardzo ważną informację. Otóż ostatecznie oddziaływanie umowy prawa do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe. Zatem mamy tu do czynienia z wyrażeniem ostatniego słowa w sprawie przeniesienia prawa do działki przez stowarzyszenie prowadzące ogród. Do chwili zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, umowa jest ważna, ale zawieszona.
Pkt.3. art. 41 Ustawy o ROD wyraża sposób jaki stowarzyszenie prowadzące ogród odpowiada na wniosek. Ustawodawca nakłada na stowarzyszenie termin maksymalnie dwóch miesięcy na wyrażenie opinii dotyczącej zatwierdzenia lub odmowy umowy o przeniesienie praw do działki, jeśli wniosek został przedłożony w formie pisemnej. Po tym terminie jeśli stowarzyszenie ogrodowe nie udzieliło odpowiedzi następuje automatyczne zatwierdzenie prawa do działki. We wniosku powinna być zawarta nie tylko informacja o przeniesieniu prawa do działki, ale również kwota do zapłaty przez nabywcę za nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, które są własnością działkowca zbywającego.
Pkt. 4 Informuje, iż stowarzyszenie ogrodowe może odmówić zatwierdzenia prawa do działki. Taka odmowa może nastąpić jedynie ważnych powodów i musi zostać sporządzona pisemnie wraz z uzasadnieniem takiej decyzji. Jest to warunek konieczny, w przeciwnym razie odmowa jest nieważna.
Pkt. 5 w/w artykułu zawiera kolejne bardzo istotne zagadnienie. Otóż stowarzyszenie ogrodowe może odmówić zatwierdzenia prawa do działki, jeśli jednocześnie wskaże osobę, na rzecz której ma zostać dokonane przeniesienie prawa. Osoba wskazana przez stowarzyszenie ogrodowe musi złożyć pisemne oświadczenie o gotowości zapłaty na rzecz zbywającego za wyszczególnione pozycje we wniosku, o którym jest mowa w pkt.3. Gotowość do zapłaty winna zawierać sumę wskazaną we wniosku o przeniesienie prawa do działki. Termin zapłaty wynosi maksymalnie 2 tygodnie od daty wskazania. Jeśli po tym terminie nie nastąpi zapłata pierwotny wniosek działkowca zostaje automatycznie zatwierdzony.
Pkt. 5 nie ma zastosowania, jeśli umowa zbycia dotyczy przeniesienia prawa do działki na rzecz osoby bliskiej.
Jeśli któraś ze stron nie zgadza się z odmową zatwierdzenia prawa do działki może dochodzić swoich praw po wytoczeniu powództwa przed sądem powszechnym. Orzeczenie sądu o bezpodstawności odmowy zastępuje oświadczenie stowarzyszenia ogrodowego w przedmiocie zatwierdzenia umowy.
Na koniec warto dodać, iż w stowarzyszeniu ogrodowym PZD zatwierdzenia umowy prawa przeniesienia do działki, dokonuje zarząd ogrodu. Tę kwestię reguluje § 80 Statutu PZD. Po zatwierdzeniu (lub odmowie) winna zostać sporządzona uchwała i dostarczona na piśmie obu stronom umowy, a trzeci egzemplarz powinien zostać dołączony do akt działkowca.
Mamy zatem do czynienia w tym przypadku z dwiema uchwałami. Pierwsza zatwierdza lub nie wniosek o przeniesienie prawa do działki, a druga uchwała decyduje o przyjęciu w poczet członków PZD. Oczywiście PZD nie może odmówić przyjęcia w poczet członków działkowca, jeśli ten spełnia wymagania statutu stowarzyszenia.